AG平台 房地产行业新变量来临 哪些企业做好了准备

 AG平台     |      2020-02-29

  投资的主要方向,是传统基建――铁公基,和所谓的“新基建”――5G,医疗基础设施,等等。目前无论是传统的基建股,还是“新基建”概念股,都已经开始起飞。

  在本次疫情中,很多品牌开发商下属的物业管理公司,加强了小区卫生和安保管理,消杀小区潜在病毒,为业主提供宅在家里的各项服务,赢得了小区业主称赞。据一家媒体的调查,品牌物业管理公司所服务的业主,业主满意度到达87%。良好的物业服务,将会为开发商的产品售卖加分。

  蓝光发展采用智能化的消杀系统来解决这个问题。蓝光发展在电梯轿厢安装“自动感应紫外线消杀灯”,系统可以自动感应,当业主进入电梯时就停止工作,当电梯无人时进行紫外线消杀,既不影响业主使用电梯,又保障了电梯的安全性。

  同时,媒体报道,7个省推出了25万亿的项目投资计划。当然,这25万亿不是今年一年落地AG平台,但AG平台,今年落地的数额也很惊人。

  经济大变局AG平台,开发商将强者恒强

  金融界网站讯 随着新冠病毒肺炎疫情的缓解,人们的目光更多地投向了经济。复工!必须复工!因为如果不尽快恢复经济的动态循环,不仅原定的经济社会发展目标实现不了,还有可能引发连锁债务违约危机。为了尽快复工,各地用尽了手段。例如,广东、浙江一些地方,给复工的务工者补贴,甚至包飞机、高铁、客车去务工者家乡接他们。

  由于资源被大量投向基建领域,楼市得到的资源相对减少,这同样会对房价起一个助推的作用。

  但在日趋激烈的竞争下,仅仅是疫情中的服务,还是不够的。有些开发商先知先觉,已经开始着眼于全面提高产品的抗疫安全性。

  例如安心系统中,智能居家体系全面升级,24小时新风系统智能调节,保持户内空气流通;魔镜空气环境控制系统,时刻根据气候自动调节室内温度、湿度,体脂、血脂、血压等指数魔镜实时监测;排水设计阻隔“气溶胶传播”。又例如安享系统中,提高社区智能程度,发展“无接触经济”。

  简单说,今年的趋势是:经济新变局不期而至,房价上涨压力大,房地产行业集中度将继续提升,楼市产品出现新变量。

  其他品牌房企,基本也都储备了大量资金和土地。恒大今年采用“7折”营销手法,也是为了尽快回笼资金。总之,谁的准备充分,谁就能在突然而至的经济大变局下,趁行业集中度提高的大好时机,夺得更多红利。

  电梯自动消杀: “住得更安全”的新模式

  2020年的房地产行业将进入竞争新态势。蓝光发展董事长杨铿曾这样说:“如果说以前房地产是行进在高速路上,那么今天的房地产市场,就是在川藏路上行驶,充满了危险,但是沿途又有很多美丽的风景。”这句话用到今天,特别合适。

  房地产行业集中度提升之后,剩下的开发商将进行更为激烈的厮杀,房子的高品质就成为关键。

  这将会导致行业集中度进一步提升。中小开发商的机会并不会太多,而对于碧桂园、恒大、万科、蓝光发展(600466)等品牌上市房企,疫情结束之后,它们凭借强大的融资能力和开发效率,将进一步拉开和中小开发商的距离。

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  一场疫情,让业主明白,什么样的房子才是好房子。以往开发商普遍把安全理解为加强安保,这显然已经不再能满足业主的需求了。业主将对安全提出全面的要求,尤其是医疗卫生方面的要求。

  蓝光发展对“住得安全”的重视,其实体现的是行业的未来发展方向。在超级城市越来越扩大、变成令人敬畏的庞然大物的情况下,拥有一套可以安心居住的“城堡”,无疑让广大业主大大增加居住在超级城市中的幸福感。相信会有越来越多的开发商跟进蓝光发展的模式。

  例如,云南将推出525个重点项目,总投资约5万亿元,2020年计划完成投资4400多亿元。河南省推出980个重点建设项目,总投资3.3万亿元,2020年计划完成投资8372亿元。两省相加,共1.27万亿元。这两个省经济不算发达,广东、浙江、山东等经济大省落地的基建投资将会更多。以此推算,全国各省相加,今年计划完成的投资,恐怕不下于15万亿元。

  蓝光发展在成为千亿房企俱乐部的一员之后,全国性的布局更加深远。该公司长期保持不低于总资产10%以上的现金余额,自2018年末至2019年9月末,该金额均超过200亿元。截止 2019年6月底,蓝光发展的土地储备面积高达1795万平方米,主要分布在滇渝、华中、 华东和北京区域。

  品质竞争,是房地产行业长期进行的关键竞争,问题是,新型冠状病毒疫情冲击之后,业主如何理解房子的品质?这是行业的一个新变量。

  复工之后,人们面临什么样的经济形势?

  老百姓最关心的楼市,又有什么新变量?

  本次疫情,人们发现,电梯的防疫安全性不可小视。电梯是密闭空间,人员繁杂,且高峰期比较拥挤,特别适合病毒、病菌传播。小小的电梯按钮,你也按,我也按,就很可能传播疾病。前不久,网络上流传的一个视频,有人出于报复心理,把自己的唾沫涂在电梯按钮上。不知情的业主,无意中就可能中招。很多物业管理公司加强了对小区电梯的消杀管理,但毕竟防不胜防。

  前文所述的蓝光发展,针对需求新变量,正在试点电梯“自动感应紫外线消杀灯”。

  疫情意外地加快了宽松货币到来的速度,这可能是这几年最大的经济变局。宽松货币对于房价必然会起到一个推涨的作用。

  由于大量中小企业等待救助,今年的货币必然比过去几年要宽松。政策口径上,尽管“稳健货币”的提法还是没有变,但已经加上了“更加灵活”的修饰词,这意味着什么,大家都清楚。

  从政府的角度来说,经过这次疫情的冲击,也必然会鼓励房地产朝向提高防疫能力的方向发展。毕竟,那能帮政府、帮社会节约大量防疫成本。

  “自动感应紫外线消杀灯”属于蓝光发展推出的“蓝卫士”4大系统的一部分。“蓝卫士”4大系统包括:安居系统、安心系统构成户内生活体系,安享系统、安逸系统构成社区生活体系。这个系统主要是利用数字化、智能化的“黑科技”,以及更周到的服务,提高业主安全性。

  但是,尽管地方政府有放松楼市限制的动力,“房住不炒”仍然是不变的大方向。可以推测,房价越涨,各种限制越会增加。银行资金也可能会继续限制流向房地产领域。总体上,开发商今年并不能获得翩然起舞的大舞台。

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